在過去的幾年間，ESG（環(huán)境、社會(huì)與公司治理）已經(jīng)成為商業(yè)世界的最大趨勢(shì)之一。越來越多上市企業(yè)開始獨(dú)立發(fā)布 ESG 報(bào)告，企業(yè)高層架構(gòu)中也加入了 ESG 工作小組，這個(gè)簡(jiǎn)單的縮寫正在廣泛而深遠(yuǎn)地影響著每個(gè)行業(yè)。

與此同時(shí)，綠色建筑也在全球快速增長，超過 10 萬個(gè)建筑項(xiàng)目在 LEED 綠色建筑及城市評(píng)價(jià)體系下獲得認(rèn)證。這使其在企業(yè)的 ESG 披露中發(fā)揮了更大的作用 ——LEED 認(rèn)證的建筑及空間成為評(píng)估和衡量企業(yè) ESG 績(jī)效的顯性成果。

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我們應(yīng)該如何理解綠色建筑在 ESG 熱潮中發(fā)揮的作用？LEED 為驗(yàn)證 ESG 績(jī)效提供了哪些落地工具？跟隨本文，一探究竟。

一、綠色建筑是如何與 ESG “綁定” 的？

哈佛法學(xué)院企業(yè)治理論壇將 ESG 定義為如何在各種社會(huì)理想目標(biāo)下評(píng)估企業(yè)。借助 “環(huán)境”“社會(huì)”“公司治理” 3 重指標(biāo)，ESG 提供了一個(gè)描述企業(yè)如何滿足社會(huì)理想目標(biāo)的框架。而綠色建筑則滿足了 “評(píng)估與衡量” 部分，它們?yōu)轵?yàn)證企業(yè)的 ESG 成果提供了可以量化的證據(jù)。

在實(shí)際運(yùn)用中，人們也很容易發(fā)現(xiàn)綠色建筑與 ESG 之間的共通之處。

“向善” 的共同目標(biāo)

ESG 與綠色建筑持有相同的目標(biāo) —— 向好、向善。企業(yè)設(shè)定 ESG 目標(biāo)旨在使其成為對(duì)社會(huì)、環(huán)境和地球更友好的公司，綠色建筑則是為了打造更友好的建筑空間。二者在實(shí)踐目標(biāo)上互相重疊，比如溫室氣體排放、能源效率、韌性、生物多樣性等等，這些共同的目標(biāo)是綠色建筑與企業(yè) ESG 攜手邁進(jìn)的根基。

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協(xié)同一致的共性

以 LEED 舉例，綠色建筑評(píng)估體系與企業(yè) ESG 之間存在著協(xié)同效應(yīng)。

首先是 “透明度”。LEED 與 ESG 目標(biāo)都要求公開管理和績(jī)效的數(shù)據(jù)。LEED 體系以明確的、數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的方式驗(yàn)證建筑的可持續(xù)表現(xiàn)，契合企業(yè) ESG 披露的要求。

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其次是 “差異化”。ESG 評(píng)級(jí)可以區(qū)分那些關(guān)注可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)影響的領(lǐng)先企業(yè)與尚未跟上步伐的企業(yè)；同樣，LEED 也通過嚴(yán)格的第三方驗(yàn)證區(qū)別二者。

最后是 “擴(kuò)大機(jī)遇”。在房地產(chǎn)行業(yè)，企業(yè)的 ESG 表現(xiàn)與資產(chǎn)價(jià)值掛鉤，成為企業(yè)提升資產(chǎn)價(jià)值、獲得綠色融資的重要指標(biāo)。LEED 則幫助定義了綠色融資的收益用途、幫助企業(yè)獲得融資折扣等等。

二、驗(yàn)證 ESG 績(jī)效，“LEED 工具包” 攜手助力

USGBC 以 LEED 為核心提供了多重工具，幫助企業(yè)從單一建筑到資產(chǎn)組合、城市與社區(qū)衡量和驗(yàn)證 ESG 績(jī)效。

LEED：一套涵蓋社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境績(jī)效指標(biāo)的綠色建筑評(píng)估框架

誕生于 1998 年的 LEED 框架囊括了社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境績(jī)效指標(biāo)和戰(zhàn)略，并且在之后的 20 余年中不斷優(yōu)化，使其保持公開透明，并以數(shù)據(jù)為導(dǎo)向，成為不斷優(yōu)化建筑能效表現(xiàn)的第三方評(píng)價(jià)工具。

為了打造更優(yōu)質(zhì)的建筑空間，LEED 設(shè)定了如下幾個(gè)方面的目標(biāo)：

● 減少對(duì)全球氣候變化的影響

● 強(qiáng)調(diào)人類的身心健康

● 保護(hù)和恢復(fù)水資源

● 保護(hù)和加強(qiáng)生物多樣性和生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)

● 促進(jìn)可持續(xù)和可再生的材料使用

● 提高社區(qū)的生活品質(zhì)

在 LEED 體系中，有 35% 的分值強(qiáng)化氣候變化、20% 強(qiáng)化人類健康，10% 強(qiáng)化綠色經(jīng)濟(jì)，這些都與 ESG 緊密相連 ? USGBC

基于這些目標(biāo)，LEED 為建筑及城市提供了一套完整的可持續(xù)實(shí)踐框架。通過追蹤和量化建筑在能源、水資源、材料與廢棄物上的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，LEED 不斷提升建筑的性能。

隨著 LEED 的迭代更新，這一框架也變得更加完善和與時(shí)俱進(jìn)。比如在 LEED v4.1 版本中，更多得分點(diǎn)關(guān)注建筑的運(yùn)營碳排放和隱含碳排放，有近 2/3 的得分點(diǎn)也與人類健康關(guān)聯(lián)；在新冠疫情爆發(fā)后，LEED 還推出了安全至上試行得分點(diǎn)，優(yōu)化建筑的安全與健康表現(xiàn)，保障人類的福祉。

三、LEED 城市與社區(qū)體系

LEED 城市與社區(qū)認(rèn)證體系作為 LEED 在區(qū)域?qū)蛹?jí)上的補(bǔ)充，幫助城市與社區(qū)在自然系統(tǒng)、能源、水、廢物、交通和其他許多有助于提高生活質(zhì)量的領(lǐng)域制定負(fù)責(zé)任的、可持續(xù)的、落地的行動(dòng)方案，革新了城市與社區(qū)規(guī)劃、發(fā)展和運(yùn)營的方式，有助于提升區(qū)域可持續(xù)性和居民生活品質(zhì)。

LEED Volume 批量認(rèn)證（幫助企業(yè)從資產(chǎn)組合層面響應(yīng) ESG 原則）

LEED Volume 批量認(rèn)證滿足了希望大規(guī)模認(rèn)證旗下資產(chǎn)組合的企業(yè)的需求。借助這一便捷的認(rèn)證計(jì)劃，企業(yè)可以用更低的成本、更高的效率加速驗(yàn)證企業(yè)的 ESG 成果。

Arc 數(shù)據(jù)平臺(tái)（追蹤與測(cè)量建筑性能的平臺(tái)）

Arc是一個(gè)用于追蹤和測(cè)量建筑性能的領(lǐng)先數(shù)據(jù)平臺(tái)。它允許建筑及空間在全球范圍內(nèi)上傳和比較同級(jí)別項(xiàng)目的性能指標(biāo)，促使它們優(yōu)化綠色建筑的實(shí)踐策略。

正在認(rèn)證中和已經(jīng)獲得 LEED 認(rèn)證的項(xiàng)目均可以應(yīng)用 Arc，前者通過不斷提升建筑性能邁向正式認(rèn)證，而后者則可以通過與同類建筑比較、每年驗(yàn)證建筑的運(yùn)營性能，以保證項(xiàng)目認(rèn)證狀態(tài)的持續(xù)更新。

Arc 可以動(dòng)態(tài)表現(xiàn)建筑空間的可持續(xù)表現(xiàn)? Resource Resource

此外，Arc 還開發(fā)了 “Arc 氣候風(fēng)險(xiǎn)工具”（Climate Risk tools）使項(xiàng)目能夠了解、跟蹤和管理與他們的建筑和投資組合相關(guān)的氣候風(fēng)險(xiǎn)，幫助業(yè)主、資產(chǎn)管理者和其他持份者遵守諸如其后相關(guān)財(cái)務(wù)信息披露工作組（TCFD）的相關(guān)建議；Arc 還能夠幫助全球房地產(chǎn)可持續(xù)性標(biāo)準(zhǔn)（GRESB）參與者了解、分析和改善他們的資產(chǎn)、公司和基金的 ESG 表現(xiàn)。

如果用一個(gè)詞來形容 ESG 與綠色建筑的關(guān)系，那可能是 “相輔相成”。在未來，ESG 或許將改變商業(yè)世界的游戲規(guī)則，并成為刺激綠色建筑爆發(fā)式增長的助推器。而 LEED 作為一種綠色建筑的國際通用語言，會(huì)在其中發(fā)揮更大的價(jià)值。