“救樓市”的動(dòng)作真可謂是層出不窮。降低貸款利率、放開(kāi)限購(gòu)限售、降低首付款、子孫連環(huán)貸.......這都是從需求端刺激購(gòu)房意愿。

而在直接救助方面，要求每個(gè)地方設(shè)立保交樓資金，要求銀行不能抽貸，同時(shí)還要求國(guó)企房地產(chǎn)公司收購(gòu)私企。今天又來(lái)了個(gè)重磅支持：不動(dòng)產(chǎn)私募基金開(kāi)始上市運(yùn)行。

不動(dòng)產(chǎn)私募基金是干啥的呢？官方解釋如下：

不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金的投資范圍包括特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市場(chǎng)化租賃住房)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目等。

簡(jiǎn)單講，不動(dòng)產(chǎn)私募基金可以直接從開(kāi)發(fā)商、城投等公司手中買(mǎi)房。這意味著，除了刺激居民購(gòu)房需求解決房地產(chǎn)資金問(wèn)題，銀行不斷貸外，又讓投資者的錢(qián)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，繼續(xù)給樓市輸血。

這樣做可能導(dǎo)致的結(jié)果是：

1、房地產(chǎn)再次回歸金融屬性。房住不炒，是基本政策。但是不動(dòng)產(chǎn)私募基金設(shè)立后，這些錢(qián)投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，買(mǎi)了房子，就必須要增值。這意味著，房子的金融屬性又回來(lái)了。

2、房?jī)r(jià)托住了。目前，全國(guó)各地只要開(kāi)發(fā)商降價(jià)，就會(huì)被禁止。房?jī)r(jià)不能大幅波動(dòng)，這是一條紅線。但是開(kāi)發(fā)商為了加快銷(xiāo)售，降低庫(kù)存，增加回款，總是要搞促銷(xiāo)活動(dòng)。所以，很多開(kāi)發(fā)商仍在偷偷以各種辦法降價(jià)。

降價(jià)，意味著銀行風(fēng)險(xiǎn)，意味著抵押物價(jià)格下跌，意味著系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。所以，想盡一切辦法禁止降價(jià)。最好的辦法是更多人買(mǎi)房，私募基金加入到買(mǎi)房大軍行列，就可以降低庫(kù)存，增加開(kāi)發(fā)商資金量，就可以不用降價(jià)了。

但是，這一切都是理想狀態(tài)。我們理想狀態(tài)下，私募基金愿意大手筆在市場(chǎng)上掃房，為開(kāi)發(fā)商輸血、救命。事實(shí)上，私募基金真的會(huì)去做么？

私募基金是什么？是私募公司在掛牌后，通過(guò)市場(chǎng)募集資金。當(dāng)下，幾乎所有人都清楚中國(guó)樓市面臨嚴(yán)重的庫(kù)存量和巨大的價(jià)格泡沫，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)入不動(dòng)產(chǎn)私募，去市場(chǎng)上掃房，豈不是充當(dāng)高位接盤(pán)俠？

私募基金投資人難道都是甘愿當(dāng)韭菜的么？所以，【不動(dòng)產(chǎn)私募基金】政策出臺(tái)后，能否形成規(guī)模，能否真的起到托底樓市的作用呢？這是個(gè)未知數(shù)。