2月6日，記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)獲悉，保利發(fā)展（600048）將12家公司股權(quán)掛牌，掛牌總金額合計約23億元。

記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所工作人員處了解到，12家公司股權(quán)均為保利發(fā)展參與的項目，需要打包進行出售，購買方必須是同一主體。掛牌價即為成交底價，不能折價出售。

打包出售

根據(jù)掛牌信息，在北京產(chǎn)權(quán)交易所進行披露的常州晟金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司41%股權(quán)、珠海和筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)、珠海市碧弘碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)、中山祥越實業(yè)投資有限公司51%股權(quán)、中山市碧朗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司49%股權(quán)、句容碧華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30%股權(quán)、南通市通州區(qū)碧保置業(yè)有限公司50%股權(quán)、溫州升聚投資管理有限公司50%股權(quán)、臺州和隆置業(yè)有限公司50%股權(quán)、重慶保南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)、曲水天熠實業(yè)發(fā)展有限公司35%股權(quán)、南京保寧置業(yè)有限公司49%股權(quán)，共計12宗股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目整體打包轉(zhuǎn)讓。

意向受讓方參與受讓其中一個項目時，須同時參與受讓其余11宗股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目。若征集到多家意向受讓方，則通過網(wǎng)絡(luò)競價一次報價的方式確定受讓方，競價起始價為前述12宗股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目轉(zhuǎn)讓底價的總和。如成交價格高于競價起始價，增值部分按前述12宗股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目轉(zhuǎn)讓底價的比例進行分配。本次交易完成后，受讓方及標的企業(yè)不得再繼續(xù)使用中國保利集團有限公司及其子企業(yè)的商標、字號、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以中國保利集團有限公司子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動。

記者觀察到，雖然12個項目需要整體打包轉(zhuǎn)讓，但是12宗股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目在北交所是分開進行披露的。

對此，北京產(chǎn)權(quán)交易所工作人員解釋稱，分開披露是為了更好地展示每個項目的具體信息。

具體到項目，上述12家公司的盈利水平差別較大。盈利水平較好的曲水天熠實業(yè)發(fā)展有限公司2021年實現(xiàn)營業(yè)收入603501.08萬元，實現(xiàn)凈利潤180848.68萬元。曲水天熠實業(yè)發(fā)展有限公司35%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價為22925.78萬元。相比之下，南京保寧置業(yè)有限公司2021年度營業(yè)收入僅為13.67萬元，凈利潤為-10489.64萬元。

部分項目持股方之一為碧桂園

值得注意的是，從項目展示的股權(quán)結(jié)構(gòu)看，保利發(fā)展出售的這12個項目中，部分公司持股方之一是碧桂園。換句話說，項目本身是碧桂園與保利發(fā)展合作開發(fā)的項目。

例如，上述提到的盈利能力較好的曲水天熠實業(yè)發(fā)展有限公司，股東分別是：保利（三亞）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（持股比例為35%）、海南碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（持股比例為35%）、珠海恒銘股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（持股比例為30%）。

還有一些項目標的公司名稱即含有碧桂園字樣，例如，待出售項目之一的珠海市碧弘碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，股東方中，鶴山市共和碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股比例為44.11%，保利灣區(qū)投資發(fā)展有限公司持股比例為51%。

對于受讓方的報名情況，北交所工作人員稱，目前無法透露已經(jīng)報名的情況。

保利發(fā)展2022年業(yè)績快報顯示，2022年全年，公司共實現(xiàn)營業(yè)總收入約2811.11億元，同比下降1.37%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約183.03億元，同比下降33.17%。2022年1-12月，公司實現(xiàn)簽約面積2747.95萬平方米，同比減少17.55%；實現(xiàn)簽約金額4573.01億元，同比減少14.51%。