“福建前首富”正式告別A股。

近日，世茂股份公告稱，公司收到上交所下發(fā)的《關(guān)于擬終止上海世茂股份有限公司股票上市的事先告知書》。

告知書顯示，2024年4月12日至2024年5月15日期間，*ST世茂的股票連續(xù)20個交易日的每日股票收盤價均低于1元，根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則（2024年4月修訂）》第9.2.1條的規(guī)定，*ST世茂的股票已經(jīng)觸及終止上市條件。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，上交所對*ST世茂的股票作出終止上市的決定。

世茂股份的股票自5月16日開市起停牌，最終股價定格0.43元，總市值僅剩16億元。

世茂股份的崩塌尤為慘烈，要知道，在2020年8月，其股價一度站上7元，總市值一度高達265.6億元。意味著，短短三年多時間，其股價累計跌幅達94%，總市值蒸發(fā)近250億元。

1、福建前首富的地產(chǎn)帝國

世茂股份是世茂集團下屬的集綜合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與銷售、商業(yè)經(jīng)營與管理、多元投資于一體的綜合地產(chǎn)上市公司，成立于1992年7月，至今已超過30年。

公司官網(wǎng)的介紹是，世茂股份以商業(yè)地產(chǎn)為主、多元業(yè)務為輔，且布局城市超過30個，深耕北京、濟青、蘇滬、杭甬、榕廈、灣區(qū)、華中、成渝8大核心城市群。

*時期，世茂股份一度成為了閩系房企的領(lǐng)頭羊。

2020年，世茂股份董事許世壇曾高調(diào)對外喊出“2024年千億的銷售目標”，即計劃到2024年,公司銷售簽約力爭將達到約 1000億元，年復合增長率約40%，成為有獨特影響力的商業(yè)地產(chǎn)運營商。

喊出這一目標的底氣，或許來自過往優(yōu)秀的成績。

許世壇的父親許榮茂，被稱為“豪宅教父”，是世茂股份的實際控制人，是中國最早的一批房地產(chǎn)商。

早年間，憑借在北京開發(fā)的亞運花園等豪宅，許榮茂在地產(chǎn)界聲名鵲起，此后布局上海市場，并通過陸家嘴的世茂濱江花園“一戰(zhàn)封神”。

之后，世茂系的生意版圖迅速膨脹，在中國核心城市都建有標志性建筑，其中包括，上海佘山世茂洲際酒店、深圳世茂深港國際中心、廣州世茂匯金中心等。

2000年，許榮茂入主上海老牌上市公司萬象集團，正式登陸資本市場，2006年，許榮茂旗下的世茂集團在香港上市，2020年，世茂服務也在香港上市，成為許榮茂旗下第三家上市公司。

憑借房地產(chǎn)生意的大獲成功，許榮茂家族的財富迅速膨脹，成為各類富豪榜單的?？?，曾*福建首富。

2001年，許榮茂首次躋身《福布斯》中國大陸富豪榜五強；2002年，又以65億元的身家登上胡潤中國富豪榜；2016年，許榮茂家族以500億元的資產(chǎn)位列胡潤百富榜第21名。

2、狂飆的債務

“時代的一?；?，落在個體頭上，就是一座山”，房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫崩塌，所有猛加杠桿的房企都面臨生死危機。

許榮茂是福建泉州人，2019年，許榮茂正式交班，其兒子許世壇許世壇正式出任總裁一職，接管全集團業(yè)務

身為福建人的許世壇，“愛拼才會贏”似乎刻進了他的基因里。

2019年，許世壇開始了大規(guī)模的收并購活動，一度震驚了全行業(yè)。。

當年，世茂花了200億元，一舉買下了泰禾、萬通、開誠、粵泰、福晟等房企的20多個項目，世茂的土地儲備直接擴大了一倍。

同時，許世壇還宣布了“大飛機”戰(zhàn)略，地產(chǎn)是主體，酒店、物業(yè)是“機翅”，高科技、醫(yī)療、養(yǎng)老、金融等業(yè)務是“尾翼”。

如此大手筆，許世壇一度被稱為“并購王”。

瘋狂擴張的同時，世茂集團的債務規(guī)模迅速膨脹。

據(jù)財報數(shù)據(jù)顯示，2019年、2020年、2021年、2022年2023年，世茂股份的總負債規(guī)模分別為3547.5億元、4372.6億元、5141億元、5367.1億元。

可怕的是，債務迅速膨脹并沒有帶來業(yè)績的增長，這也使得世茂的現(xiàn)金流愈發(fā)危險。

據(jù)世茂股份的財報顯示，自2021年起，世茂股份的營收連續(xù)三年下滑，2022年的同比降幅超過70%；期間，公司還遭遇連續(xù)虧損，2022年、2023年兩年合計凈虧超135億元，今年一季度再度虧損6447萬元。

世茂的資金鏈崩塌始于2022年7月，當時，世茂的一筆10億美元的境外債正式宣告違約。

許榮茂家族的地產(chǎn)帝國，就此開始隕落。

5月5日，世茂股份公告，截至2024年4月30日，公司及子公司累計高達120.55億元的債務，未能按期支付。

對于超百億巨額債務未能按期支付，世茂股份給出的解釋是，自2022年以來，公司銷售情況大幅度下滑的形勢尚未好轉(zhuǎn)，融資渠道收窄、受限的局面也未有效改觀，公司仍面臨流動性緊張的問題。

2024年3月28日，世茂集團公告，公司最新未按計劃還款日期償還的借貸增加至1741億元。

3、結(jié)語

面對巨額債務，許家已經(jīng)開始變賣資產(chǎn)，試圖自救。

4月12日，世茂股份公告稱，徐州置業(yè)擬將抵押物即其持有的徐州市云龍區(qū)三環(huán)東路世茂廣場商業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給徐州麓曼，用于清償關(guān)聯(lián)方南昌新發(fā)展欠濟南鐵茂的借款。

3月29日，世茂股份公告，子公司持有的南京市鼓樓區(qū)南通路118號部分商業(yè)房地產(chǎn)在阿里資產(chǎn)平臺上公開拍賣，拍賣成交價1.35億元。過戶手續(xù)完成后，濟南君睞欠恒鐵投資1.35億元借款償還完畢。

2024年3月20日，世茂股份公告，子公司泉州世茂新里程置業(yè)有限公司以2.85億元價格轉(zhuǎn)讓位于福建省泉州市的商業(yè)地塊和地面商業(yè)配套建筑物。

然而，面對天量債務的密集到期，世茂的變賣資產(chǎn)速度或許太慢了。

值得一提的是，中國房地產(chǎn)行業(yè)密集迎來了一系列好消息，或許能讓站在懸崖邊上的世茂，稍稍喘口氣。

未來，世茂能否挽救危局，只能交給時間了。