2023年三季度上海商業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)步恢復。昨天，仲量聯(lián)行發(fā)布2023年第三季度上海房地產(chǎn)市場回顧與展望，仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部中國區(qū)總裁張靜透露，“核心區(qū)零售物業(yè)租金自2022年以來首次呈現(xiàn)企穩(wěn)回升趨勢，同時物流地產(chǎn)市場凈吸納量有所回升。”

一張“凈吸納量”曲線圖能看到上海零售租賃活躍度的提高：今年二季度，上海新增租賃17萬平方米，三季度，新增租賃32萬平方米。仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部董事盛秀秀解讀認為，“隨著租賃需求的逐步恢復和更多的租金優(yōu)惠，零售物業(yè)中的空置面積被逐步回填?！彼J為，隨著更多品牌積極尋求核心商圈的擴張機會，三季度核心商圈空置率環(huán)比下降1.7個百分點至11.7%。

在上海零售租賃活躍度中，熱力圖在哪里？究竟有哪些品類成為了租賃和售賣的弄潮兒？上海的商業(yè)又有哪些新趨勢？

新能源汽車帶火租賃市場，運動服飾及裝備翻倍

如今逛商場，一樓的主力店正悄然變化：過去由一些知名服裝零售品牌撐起的門面，如今被新能源汽車門店悄然填滿。

“今年三季度，新能源汽車門店仍在穩(wěn)步擴張?！笔⑿阈惚硎?，前28家主要新能源汽車品牌在上海開了490家店，已經(jīng)逼近500家線下門店的規(guī)模。值得一提的是，隨著新能源汽車市場的日益成熟，汽車類首店、體驗店也是商場新設首店、主力店的一大類目來源。

此外，第三季度餐飲業(yè)態(tài)持續(xù)擴張，運動服飾及裝備、高端護膚及香水、珠寶首飾等零售業(yè)態(tài)也保持相對積極的擴張趨勢。

“運動戶外服飾和裝備是一個飛速發(fā)展的細分市場?！笔⑿阈阃嘎读艘唤M數(shù)據(jù)，2017年運動服飾占零售的比例僅為8.3%，到2023年一季度已經(jīng)達到15.2%，幾乎翻番。而且隨著運動消費需求的提升和細分，帶動了不少首店資源的落滬，比如知名體育名牌尤尼克斯（YONEX）上海旗艦店8月初在淮海路巴黎春天正式開放營業(yè)；美國加州美學運動服裝品牌亞洲首家快閃店Vuori落地靜安嘉里。此外，在南京西路，始祖鳥和Lululemon的新門頭都已浮出水面，開業(yè)在即。

與此相似的是，在運動需求的支持下，運動健身場館仍在擴張。數(shù)據(jù)顯示，上海35個優(yōu)質(zhì)購物中心內(nèi)，今年前三季度運動健身場館新增租賃面積達到16800平方米，相比2022年全年增長3倍多。

美妝護膚和香水香氛則成為另一個高速成長的細分市場，推動更多國際小眾香氛品牌開設首店。盛秀秀介紹，今年前三季度全國大約有19到20個小眾香氛品牌新開張，而且絕大部分在上海，比如Santa Maria Novella上海首店落戶港匯恒隆，Effortless首個線下店落戶靜安家里中心，顯示出上海首發(fā)經(jīng)濟的影響力。

受此積極影響，三季度核心商圈租金自2022年以來首次呈現(xiàn)回穩(wěn)上升趨勢，環(huán)比上升0.5%至46.6元/每平方米每天。

上海網(wǎng)紅街區(qū)成為零售新亮點，成品牌創(chuàng)新嘗試首選地

《上海房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告還發(fā)現(xiàn)，除了傳統(tǒng)零售物業(yè)，近期上海網(wǎng)紅街區(qū)成為零售新亮點。以武康路、安福路、愚園路、東平路、東湖路等為代表的網(wǎng)紅街區(qū)正成為不少品牌首店、特色店、旗艦店和快閃店的首選。

過去，大家對上海網(wǎng)紅街區(qū)的印象，可能還停留在咖啡店云集和網(wǎng)紅餐飲上。但JLL報告發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)紅街區(qū)熱度攀升，業(yè)態(tài)豐富度及品牌多樣性進一步提升，“傳統(tǒng)的武康路、安福路都是餐飲為主，但2023年到現(xiàn)在有很多零售品牌，包括美妝香氛、戶外運動、家居生活也正在進駐網(wǎng)紅街區(qū)，“街區(qū)商業(yè)逐漸成為品牌創(chuàng)新嘗試的首選地?！?/p>為何網(wǎng)紅街區(qū)不僅火起來，還能“活”出新的特色？在盛秀秀看來，網(wǎng)紅街區(qū)經(jīng)營時間相對靈活，戶外街區(qū)帶來的休閑和松弛感吸引了大批年輕消費群體。此外，品牌不斷挖掘自身的獨特內(nèi)核，并與一些具有文化和歷史特色的網(wǎng)紅街區(qū)相結合，打造獨特的品牌門店，有助于擴大品牌知名度和增加品牌話題度。

值得一提的是，在新增商業(yè)體方面，三季度核心商圈沒有新增項目入市。在非核心商圈錄得包括鴻壽坊、龍華會、海夢一方和上海信泰中心四個新增項目入市，共計25.1萬平方米，四個項目入駐率均超過80%，而且均為街區(qū)式商業(yè)的新模式，為街區(qū)商業(yè)的發(fā)展提供了新思路。

作者：徐晶卉

編輯：周淵